桃園大樓專家  桃園買屋 / 桃園買房 - 西門國小運動公園旁大地坪透天店面~ 桃園大樓專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3398 萬~~3358 萬
參考單價：36.42 萬/坪
地址：桃園市桃園區四維街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：92.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.1 坪
附屬建物面積：5.1 坪
土地面積：28.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：一樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：坐落西門國小側門對面，擁有雙學區（西門國小、桃園國中）優勢，且正對運動公園，環境綠化好。居住空間寬敞：總坪數達 92.2 坪，配置為 7 房 4 廳，適合大家庭或需要長期租屋規劃者。複合型收益模式：一樓可作為店面出租產生租金流，二樓以上自住，兼具投資與居住價值。採光通風佳：後方增建有陽台設計，每層均有採光，居住舒適度提升。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已達 33 年屋齡，可能面臨管線老舊、外牆磁磚剝落或結構檢查等潛在維護問題。單價偏高：參考單價約 36.42 萬/坪，在桃園市區同屋齡物件中屬於高標價格。車位資訊不明：資料顯示總坪數不包含車位，且車位欄位僅標註「其它」，需確認實際停車便利性與購置成本。使用分區影響：一樓為店面，雖有租金收入，但也可能增加噪音或外來人流干擾。
機會 (Opportunities)	學區保值性強：西門國小與桃園國中周邊地價支撐力強，且接送便利，長期需求穩定。租屋市場活躍：鄰近補習班與商圈，一樓店面出租潛力高，可用租金補貼房貸壓力。生活機能完善：周邊超商林立，日常生活採買與子女就學均能大幅節省通勤時間。
威脅 (Threats)	老舊透天流動性：大坪數、老舊住宅在二手市場的賣家較少，未來轉手可能需較長時間。建築維修成本：30 年以上的房屋可能需要整修（如漏水、結構補強），這筆隱藏成本需預留。